BRCO11: conheça o FII dono dos galpões mais disputados do país!|
Com mais de R$ 2 bilhões em patrimônio e 139 mil cotistas, o BRCO11 investe em galpões logísticos de alto padrão, próximos aos grandes centros urbanos, com renda mensal via locação corrigida majoritariamente pelo IPCA.
de patrimônio líquido
cotistas na B3
imóveis padrão A+
Leia o regulamento do fundo antes de investir, especialmente os fatores de risco.
A infraestrutura por trás do e-commerce brasileiro
O avanço das compras online eleva a demanda por galpões logísticos bem localizados.
Nos últimos 12 meses, o aluguel de galpões no raio de 30 km de São Paulo subiu 12%, região que concentra parte relevante da carteira do BRCO11.
O fundo reúne ativos padrão A+, com infraestrutura que poucos concorrentes conseguem replicar: um galpão equivalente leva de 2 a 4 anos para ser construído.
Fonte: Transporte Moderno, julho de 2026
Histórico de crescimento do BRCO11
O BRCO11 é um fundo imobiliário gerido pela Bresco Investimentos e Gestão LTDA, com administração da Oliveira Trust, listado na B3 desde dezembro de 2019.
A tese combina renda mensal via locação de galpões logísticos de alto padrão com potencial de valorização patrimonial, priorizando ativos próximos aos grandes centros urbanos.
Perfil do investidor
Carteira por estado (% ABL)
Fonte: Relatório Gerencial BRCO11, Julho/2026
crescimento da base de cotistas desde o IPO
patrimônio líquido (R$ 114,87 por cota)
valor de mercado (R$ 114,95 por cota)
receita anual estabilizada
Performance histórica desde o IPO
Rentabilidade histórica
Evolução do BRCO11 desde o IPO · base 100 em dez/2019
rentabilidade total do BRCO11 desde o IPO
IFIX no mesmo período
Fonte: Relatório Gerencial BRCO11, Julho/2026
retorno total do fundo desde o IPO, contra 30,9% do IFIX
retorno acumulado em 2026, frente a 1,1% do IFIX
valor de R$ 10 mil investidos em dez/2019 (vs. R$ 13.090 no IFIX)
crescimento do dividendo por cota, de R$ 0,56 para R$ 0,91
Conheça os ativos do BRCO11
A carteira reúne 14 propriedades em 7 estados, somando 591 mil m² de ABL, com participação de 100% em todos os ativos e potencial de expansão de até 15%.
Treze das quatorze propriedades seguem padrão construtivo A+, com 71% da receita concentrada perto dos grandes centros urbanos e 23% da ABL num raio de até 25 km de São Paulo.
14 propriedades em 7 estados · 591 mil m² de ABL
Vacância e locatários
de vacância física em julho de 2026
após eventos subsequentes ao fechamento do relatório
locatários
com alto nível de solidez financeira
Locatários entre varejo, alimentos, saúde e logística.
Contratos
de prazo médio remanescente dos contratos
em modalidade atípica
dos vencimentos a partir de 2030
da carteira com reajuste pelo IPCA
Movimentações recentes
contrato de 5 anos
de incremento no aluguel
Em agosto de 2026, o fundo celebrou a locação de 100% do imóvel Bresco Resende para o Mercado Livre. Após o encerramento do período de descontos, o aluguel representa um incremento de 25% em relação ao contrato anterior do imóvel.
No mesmo mês, uma nova locação de 8.860 m² para uma empresa do setor alimentício reduziu a vacância daquele imóvel.
Fonte: Fatos Relevantes BRCO11, agosto de 2026
As maiores empresas do Brasil alugam os galpões do BRCO11
Fonte: Relatório Gerencial BRCO11, Julho/2026
Como funciona o rendimento do BRCO11
Aquisição de galpões
A gestora seleciona galpões logísticos padrão A+ em regiões estratégicas, próximas aos grandes centros urbanos.
Locação para grandes empresas
Os imóveis são locados para companhias consolidadas dos setores de varejo, alimentos, saúde e logística.
Geração de receita
Os contratos de locação, majoritariamente reajustados pelo IPCA, geram receita recorrente para o fundo.
Distribuição mensal
O lucro caixa apurado é distribuído mensalmente aos cotistas, com isenção de IR para pessoa física que atenda aos requisitos legais.
Por que o BRCO11?
Padrão A+
13 das 14 propriedades no mais alto padrão construtivo do mercado logístico.
Localização estratégica
71% da receita perto dos grandes centros urbanos, com 23% da ABL a até 25 km de São Paulo.
Renda reajustada
99% dos contratos corrigidos pelo IPCA, com 36% em modalidade atípica.
Crescimento consistente
Base de cotistas cresceu 19 vezes desde o IPO, hoje com 139 mil investidores.
Retorno histórico
+97,2% de retorno total desde 2019, acima dos +30,9% do IFIX no período.
Liquidez na B3
Volume médio diário de R$ 4,8 milhões e presença em 100% dos pregões.